سایت خبری مسکن و اخبار اقتصادی

 آنچه در دفاتر بنگاه های املاک سراسر کشور طی نیمه اول امسال به ثبت رسیده، نشان می دهد طرف تقاضا در بازار مسکن به جای انتظارمطلق برای تغییر شرایط قیمتی، ترجیح داده است با استفاده از ابزار «زمان»، بیشترین بهره برداری را از شرایط موجود داشته باشد.

در دو فصل اول امسال رکود خفیف در معاملات خرید مسکن، با رونق شدید در معاملات پیش فروش جبران شد طوری که برتری تقاضا در بازار پیش خرید، باعث شد نرخ رشد کل معاملات به جای عدد منفی، رقم مثبت 50درصد را تجربه کند.
اتحادیه کشوری مشاوران املاک با انتشار عملکرد معاملات مسکن در نیمه اول امسال، از افزایش بیش از دو برابری حجم قرارداد های پیش خرید واحدمسکونی در تهران و کشور خبر داده و در عین حال میزان افزایش در حجم معاملات خرید را ناچیز گزارش کرده است.
در تهران طی 6ماه اول سال91 پیش خرید آپارتمان – واحدهای در حال ساخت- 133 درصد نسبت به نیمه اول سال90 افزایش پیدا کرد و در کشور نیز با رشد 113 درصدی روبه رو شد.
این در حالی است که در همین مدت عقد قرارداد برای خرید قطعی آپارتمان آماده در تهران حدود 8 درصد و در کشور 39 درصد رشد داشته است.
مقایسه آمار مربوط به معاملات پیش خرید و خریدقطعی نشان می دهد: کمبود نقدینگی، بی اعتمادی به آینده قیمت مسکن و همچنین فعالیت بخشی از سرمایه ها در بازارهای ارز و سکه به امید چندبرابر شدن در ماه های آتی، مجموعه عواملی هستند که برآیند آنها گزینه «پیش خرید» را در اولویت طرف تقاضا در بازار مسکن قرار داده و باعث شده این قسمت از معاملات ملکی با سرعتی بیشتر از خرید آپارتمان آماده، بازار تقاضا را پوشش دهد.
به بیان ساده تر وضعیت کنونی بازار مسکن به صورتی شده که متقاضیان از طریق پیش خرید واحدمسکونی، اقدام به خرید زمان کرده تا از افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده در امان بمانند و از طرف دیگر مابقی نقدینگی شان را با سرمایه گذاری در بازارهای ارز یا طلا، برای پرداخت اقساط پیش خرید آپارتمانشان تقویت کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» آنطور که در آمارهای منتشر شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک مشخص است، میل به خرید مسکن در سایر شهرهای کشور در مقایسه با تهران بیشتر است که البته به همین نسبت، معاملات پیش خرید در تهران بیشتر از سایر شهرها است.
در حال حاضر پیش خرید مسکن به قدری قوت گرفته که سهم قراردادهای پیش فروش آپارتمان از کل معاملات، در حال نزدیک شدن به نرخ استاندارد بازار است.
کارشناسان مسکن معتقدند: اگر در دوره رونق ساخت وساز – وضعیت فعلی شهر تهران- حداقل 10 درصد از واحدهای مسکونی در حال ساخت توسط متقاضیان مسکن پیش خرید شود، کارکرد بازار مسکن قابل قبول خواهد بود.
نرخ استاندارد پیش خرید مسکن هم اکنون در معاملات مربوط به شهر تهران تاحدودی محقق شده است. در نیمه اول امسال در شهر تهران 93 هزار فقره معامله خرید واحدمسکونی و 7 هزار و 300 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که سهم پیش خرید نزدیک به 10 درصد بوده است. این در حالی است که در نیمه اول سال گذشته سهم پیش خرید 3 درصد برآورد شده بود.
براساس این گزارش در 6ماه اول امسال نزدیک به 165 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی در بنگاه های مسکن شهر تهران انجام و ثبت شده است که 93 هزار فقره در قالب مبایعه نامه برای خرید مسکن بوده، 61 هزار فقره برای اجاره آپارتمان و بیش از 7 هزار معامله نیز در حوزه پیش خرید انجام شده است.
مقایسه حجم معاملات امسال با آنچه در نیمه اول پارسال اتفاق افتاده، حاکی است: کل معاملات مسکن در تهران 54 درصد افزایش یافته طوری که معاملات خرید 5/7 درصد زیاد شده، معاملات پیش خرید 133 درصد افزایش یافته و معاملات اجاره نیز 5 برابر شده که البته علت این افزایش 5برابری به الزام بنگاه های املاک از ابتدای سال91 به ثبت اجاره نامه ها در سامانه رهگیری مربوط می شود که باعث شده آمار مربوط به معاملات اجاره در مقایسه با سال قبل، به این شکل افزایش یابد.
به این ترتیب چنانچه بازار معاملات مسکن بدون تحولات در حوزه اجاره ، مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد مشخص می شود معاملات تحت تاثیر پیش خرید و پیش فروش از حالت رخوت فاصله گرفته است.
900 هزار معامله ملک در 6ماه
به گزارش «دنیای اقتصاد» در کل کشور طی 6 ماه اول امسال 899 هزار و 472 فقره معامله ملک مسکونی توسط مشاوران املاک انجام شده است که از این تعداد، 577 هزار معامله در حوزه خرید، 275 هزار فقره در حوزه اجاره و بیش از 34 هزار فقره نیز در حوزه پیش خرید بوده است.
کل معاملات مسکن در کشور طی این مدت 50 درصد رشد داشته است و خرید وفروش نیز 39 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین معاملات اجاره و پیش خرید نیز به ترتیب با رشد 73 درصدی و 113 درصدی روبه رو بوده است.
بحث مربوط به قراردادهای اجاره شهر تهران، در کل کشور نیز حاکم بوده است بنابراین نه فقط در تهران که در کل شهرها هم اکنون نبض معاملات مسکن در اختیار پیش خریداران و سازنده هایی است که واحدهای در حال ساخت را در مراحل ابتدایی احداث، پیش فروش می کنند.پیش بینی مشاوران املاک برای ماه های آینده در صورتی که شرایط کنونی بازار سکه و دلار پایدار بماند، افزایش دوباره حجم معاملات پیش خرید و کاهش بیشتر نرخ رشد معاملات خرید است.
 

نظرات شما عزیزان:

نام :

آدرس ایمیل:

وب سایت/بلاگ :

متن پیام:

نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه: